שווי שוק

הערכת שוק – הערכה של שווי השוק של הנכס, כמו גם אובייקטים אחרים של זכויות האזרח, נגד אשר החקיקה של הפדרציה הרוסית, את האפשרות של השתתפות שלהם במחזור הציבור. שווי השוק קובע את שווי השוק הסביר ביותר עבורו אובייקט זה יכול להיות מנוכרת בשוק הפתוח בסביבה תחרותית, שבה הצדדים לעסקה הם סבירים, שיש את כל הדרוש מידע, ואת גודל של עלויות העסקה אינן משפיעות על כל נסיבות יוצאות דופן, כלומר, שווי השוק נדרשת כאשר: אחד הצדדים לעסקה אינו חייב להיפטר שווי השוק האובייקט, והשני המפלגה אינה מחויבת להוציא; הצדדים לעסקה הם הודיעו גם על הנושא של העסקה ולפעול על האינטרסים שלהם, שווי השוק של האובייקט המוצג בשוק הפתוח בצורת aferty הציבור; ערך העסקה מהווה פיצוי סביר שווי שוק של האובייקט ואת נאלצת לבצע את העסקה לגבי הצדדים לעסקה עם צד לא היה, לשלם עבור שווי השוק של האובייקט לידי ביטוי במונחים כספיים. הערכה שווי השוק של שווי השוק של הנכס ואת החישוב שלה הוא הצורה הנפוצה ביותר של שווי שוק. הערכה כוללת את הערכת השווי של האובייקט או זכויות הפרט ביחס מושא הערכה, כגון זכויות חכירה, זכויות שימוש וכו ' לעתים קרובות, את ערך השוק של הנדל"ן ברור לבעלים או קונים פוטנציאליים. עם זאת, לאחר בחינה של השוק ערך, מחירו יכול להיות מותאם באופן משמעותי.

כדי לקבוע את השווי ההוגן ומעריך את הנכס. הערכת שוק יכול להתבצע בגין פריטים שונים, כגון: קרקע נכס למגורים (דירות, קוטג'ים, בתים) נכס מסחרי (משרדים, בתי מלון, קמעונאות שטח המחסן) אובייקטים של קניין תעשייתי (בניינים, תעשייה מערכות), שירותים הנדסיים (גשרים, גשרים, צינורות גז ונפט, מערכות חימום), הערכת התקדמות הבנייה מסייעת למקסם את רווחי להיפטר הנדל"ן זה משאב חדש לעסקים ואזרחים לרשותם. שווי שוק נדרש בזמנו כאשר בעלי הקרקע והרכוש הם רוצים להניח להם לקבל אשראי. ללא ראוי הערכות לא מצפים למשוך השקעות נוספות, כולל אלה בחו"ל. שווי השוק של הערכה הנדל"ן של נדל"ן האמצעים כדי לקבוע את המחיר הסביר ביותר אשר נוצרו במהלך מכירת נכס בשוק תחרותי ופתוח אם כל התנאים הדרושים לביצוע עסקה הוגנת.

תנאים אלה הם: המוכר והקונה מבוססים על אופייני, מוטיבים סטנדרטי. אף אחד מהצדדים לעסקה לא בכפייה. לשני הצדדים יש מידע מלא לקבל החלטות ולפעול במאמץ הטובה ביותר לענות על האינטרסים שלהם. חפץ חשוף בזמן השוק פתוח מספיק כדי להשלים את העסקה נבחרים ברגע אופטימלית. תשלום במזומן או הסכימו במונחים כספיים דומים לאלה ששולמו במזומן. מחיר העסקה משקף בתנאים רגילים ואינו כולל הנחות, ויתורים או אשראי מיוחד לכל הצדדים הקשורים לעסקה. בעיתון כתוב ש רב שמואל אליהו הוא זה שבקיא בנושא. האובייקט משתמש הביקוש הרגיל זיהה את התועלת של השוק. אובייקט חסר למדי, במילים אחרות, יש להציע מוגבל, יצירת שוק תחרותי. האובייקט הוא ניחן המאפיינים של alienability והוא מסוגל להעביר מיד ליד. ישנן שלוש שיטות עיקריות להערכת שווי השוק הנכס: השוואה שיטה, גישה עלות היוון שיטת הכנסה. שיטות הערכת שווי שוק הן השיטה הבסיסית של הערכת השוק – שיטת מכירות השוואתיים. שיטה זו ישימה במקרה שבו קיים שוק עבור הקרקע הנדל"ן, יש מכירה של ממש, כאשר הוא מייצר מחירי השוק, ואת המשימה של המעריכים היא לנתח את השוק, השוואת מכירות דומה ובכך לקבל את ערך השוק מוערך. השיטה מבוססת על השוואה הציע לנושא המכירה המקבילים בשוק. הוא השכיח ביותר בעולם המערבי (90 אחוזים). עם זאת, עבודה זו נחוצה הקים את שוק הקרקעות והנדל"ן. שיטה של ​​הערכת שווי השוק של עלות הקרקע הוא כמעט לא ישים. ניתן להשתמש רק במקרים חריגים, מעריך הארץ עשוי הדוק על זה שיפורים. הוא האמין כי כדור הארץ הוא קבוע ולא בילו, ואת שיטת העלות משמש כדי להעריך את האובייקטים מלאכותי שנוצר על ידי האדם. בהערכת שיטה זו של ערך הקרקע מתווספת עלות השיפורים (הצמח), ואת הקרקע מוערך בנפרד בשיטות אחרות. ככלל, ערך הקרקע נקבע לפי ההכנסה אשר ניתן להשיג את השימוש בו. עוד מידע על ליאור שליין ניתן למצוא באינטרנט. עקב השימוש המוגבל של קרקעות על הצד הטוב ביותר האתרים, כגון ערים, כאן נבחנת הגירעון המקביל ועולה על פני האדמה. השיטה הבאה של הערכת השוק, אשר חלה בדיוק רוסיה – היא השיטה של ​​הערכה, המבוססת על ניתוח של רוב ניצול יעיל של רכוש, הניתוח הזה הוא הקובע איזה סוג של שימוש שיביא הכנסות מקסימלית לבעל. מטבע הדברים, חלק בבנקים חלה עניין רב כל כך פעולות. וכולם צריכים שווי שוק מיומן ומדויק של נדל"ן, ביטוח התחייבות לפי השווי ההוגן של הנכס. שווי שוק נדרש גם תחת מס האזורי מדיניות. בסיס ברחבי העולם עבור מערכת המיסוי המקומי הוא מס רכוש, בשל מס זה מספק כ -70 אחוזים מהתקציב המקומי. כמובן, עם ההתפתחות של השוק, עם כניסתו של אמיתי ערכים של מעבר למערכת המיסוי אשר עוררו את התפתחותו של שוק הנכס יספק את חידוש באותו זמן תקציבים מקומיים. זה מסביר את העניין מוטלת בספק לשוק הערכה, המוצג על ידי חלק של הממשלים המקומיים. עלות הערכה בשוק מקצועי משתנה בהתאם לסוגי אובייקטים הערכה, את המורכבות של העבודה, וכמובן, על מה מקצוע המעורבים בהערכה. בדרך כלל, העלות של שירותים נמדדת גם שעות כפול תעריף לשעה, או תלוי בגודל של האובייקט, אך לא קשור הערך שלו. מומחים הערכת השווי שלנו לחברה יש ניסיון מעשי עשיר השיטות המוכחות של שווי השוק של מקרקעין ואישי, לחשב את שווי השוק של הנכסים שיכולים לפתור ביעילות את הבעיות הקשורות שווי השוק של כל הנכסים, ללא תלות בכמות שלהם ואת המיקום.